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美国租屋还是买屋好?

2019-10-10 申博汽车 167 ℃
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美国的房地产仲介,纷纷表示现在是买屋的好时机,因为现今的房贷利率,已接近历史最低点,之后可能又会上升;另一方面,由于部份地区房屋的低空置率,月租金可能还会继续调涨。

约十年前房地产泡沫开始膨胀后到现在,今年的春季销售旺季接近高峰期,由于租屋与买屋的费用几乎相近,有意买屋的人可把握这个好机会。专家并表示,现在最需考量的因素,在于消费者的人生规划。举例来说,以五年的期间为一个分隔考量点,倘若打算在某地定居至少五年以上,那幺买屋比租屋来的划算;假使少于五年,则租屋较为妥当,因为这样可省下房屋的各类交易费用如房仲费等,更不用在移居别地时,还得费心于出售旧屋。

此外,租价比率—租金除上售价的一个百分比,亦可用来当作预测未来房市价格的一个不错的参考依据,假如房价与租金同时升高,则百分比不变;假设租金降低或售价变高, 则这个百分比会降低。而当租价比率低于15时,就代表是个买屋的理想时机。

以亚特兰大地区为例,目前其租价比率约13,再加上房贷率颇低,这代表每月租金反比月贷,还高上好几百元,中间的差额费用若长期累积下来,足够到还能抵付买屋的交易费用及借贷成本;即使买屋的交易费和抵押贷款成本极高,租金仍大大超出月贷成本,所以买屋还是比租屋来的划算。

根据全球最着名的风险评估公司穆迪(Moody’s Analytics)表示,平均租价比率低于15的其它地区,还包括了洛杉矶、迈阿密、明尼苏达州的明尼阿波利斯市、圣路易斯、拉斯维加斯、克利夫兰、底特律、凤凰城、匹兹堡和以及佛罗里达州的坦帕市。这些地区的数据,或许会使消费者相信房地产泡沫现象似乎在美国大多数地区已逐渐退散,甚至开始期待纽约、旧金山与西雅图等地的房价,日后也会慢慢下降。

另一方面,在加州的大部份区、西北太平洋区和纽约等地,目前仍是租屋比买屋来的价廉。大都市地区的房价仍身陷房地产泡沫中。去年年底,圣地牙哥的租价比率为22;新泽西州的北部和中部地区是25;曼哈顿29;硅谷与附近的加州东湾区,比例则超过30。虽然这些数据已远远低于近五年前的高峰值,但仍是高过于房地产泡沫之前时期的数值。

按照经验法则,租价比率超出20即代表月贷价格高于租金。以硅谷地区为例,若同一栋屋的税后抵押金是3,500美元,则租金约只有2,500美元。所以在这样的情况下,欲节制预算,建议可参考租屋。

不过,大部份有钱人宁可选择买屋,而美东北部和西海岸地区,未来必有更多的富裕人家进驻,因而可能导致租金率变的高于90或80年代的价格;但同时,每年上涨4~5%的租金,在未来几年里,纵使房价不降,租金比率也很有可能将会下降。

此外,许多纽约及加州的居民,一直以来支付着高额房贷(的费用),部份买屋者已开始质疑并认真思索其值得与否;其它如拉斯维加斯,凤凰城和佛罗里达州等地的购屋者,深有同感,在这样的情况下,或许有可能会使纽约和加州地区的房价开始调降。

而有意租屋或买屋者,亦可查看租买屋相关文章专栏,或是善用时代杂誌网站的在线计算器,帮助做出适宜的评估以及房价的高低与合理与否。房地产的最新动态消息来源众多,来自于房地产仲介者,如房贷经记人和建筑业者,也可理性的列入参考。